Сразу стоит сказать, что, отказавшись от услуг риэлторов, продавец обрекает себя на лишние хлопоты. Обычно риэлторские компании не берут денег с продавцов, зато избавляют их от беготни по инстанциям. А самостоятельным продавцам придется тратить время на сбор необходимых бумажек.
Во-первых, в наличии должны быть правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или подтверждение ЖСК о выплаченном пае. Не лишним будет напомнить, что продать можно только приватизированную квартиру, находящуюся в частной или общедолевой собственности.
Первая инстанция, которую вам придется посетить - бюро технической инвентаризации (БТИ). Не забудьте прихватить с собой паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру из числа упомянутых выше. В БТИ вам выдадут справку о стоимости квартиры, экспликацию (справку о метраже) и поэтажный план Учтите, что экспликация и поэтажный план действительны в течение года, а справку о стоимости квартиры придется продлевать, если в течение трех месяцев жилье не будет реализовано.
Из БТИ прямиком отправляйтесь в паспортный стол своего ЖЭКа - за выпиской из домовой книги, содержащей сведения обо всех жильцах, прописанных на данной жилплощади в настоящее время. В ЖЭКе также необходимо взять копию финансово-лицевого счета, подтверждающего, что у вас нет задолженностей по квартплате.
Для покупателей самостоятельная покупка жилья - очень рискованный шаг.
Особенно это касается квартир на вторичном рынке. Поэтому первый совет покупателям - удостоверьтесь в юридической чистоте приобретаемой жилплощади. Как минимум надо узнать: не выбывал ли кто-нибудь из этой квартиры в армию, места лишения свободы, дома-интернаты и т.д. Продавец, напомним, обязан предоставить выписку из домовой книги обо всех прописанных в квартире на данный момент. Все зарегистрированные в квартире лица, а также супруги, дети, наследники должны дать свое согласие на продажу.
Не постесняйтесь выяснить, не было ли у жильцов и собственников квартиры проблем с правоохранительными органами и не состоит ли кто-нибудь из них на учете в нарко- и психоневрологическом диспансере.
Даже если вы решили обойтись без помощи риэлторов, не стоит отказываться от услуг юриста. Это будет полезно обеим сторонам. Необходимо проверить подлинность собранных документов и достоверность содержащейся в них информации: соответствие фамилий, дат, адресов, подписей, все фигурирующие в документах цифры.
И все-таки подумайте: может быть вам все-таки стоит нанять риэлтора, который избавит вас от всех этих хлопот? За свои услуги он возьмет от 3 до 18 % от стоимости квартиры.
