Первая консультация
Риэлтор знакомится с вами и отмечает для себя все ваши пожелания. Ему важно получить как можно больше информации, поскольку на ее основе он разработает план дальнейших действий. Вам необходимо объяснить ему, какую квартиру вы желаете приобрести и какой суммой для этого располагаете. Также нужно обсудить вопросы, имеющие непосредственное отношение к покупке (например: район, этаж, ремонт и пр.).
Заключение эксклюзивного договора
В случае, если после обсуждения вашего квартирного вопроса вы обо всем договорились и вас все устраивает, то между вами и агентством заключается двусторонний эксклюзивный договор. В нем прописаны все требования к приобретаемой квартире, а также права и обязанности каждой из договаривающихся сторон. Часто бывает, что перед подписанием эксклюзивного договора составляется предварительное соглашение, в котором оговариваются основные условия предстоящей сделки.
Реклама вашего жилья
Если вам предстоит продать свою квартиру, прежде чем вы сможете приобрести другую, то информация о вашем жилье поступает во все СМИ, с которыми сотрудничает компания.
Просмотр квартир
Из всех предлагаемых на рынке квартир риэлтор выбирает только те, которые отвечают вашим условиям. Именно их вы и будете смотреть. Эксперт также организует удобное для вас время просмотров. Вы имеете полное право выбирать жилье до тех пор, пока не остановитесь на варианте, который устраивает вас на все сто процентов.
Анализ юриста
Как только вы нашли себе подходящую квартиру, происходит проверка ее юридической истории. Если в ней есть негативные моменты (из-за которых право собственности нового хозяина может быть оспорено в суде), риэлтор возобновляет поиск и находит другое, безупречное с юридической точки зрения жилье. Часто всеми правовыми вопросами интересуемой квартиры занимается не один, а сразу несколько юристов и их помощников.
Внесение аванса
Если все проверки завершены и никаких претензий к интересующему жилью нет, риэлтор собирает необходимые для осуществления сделки документы. Вам же предстоит передать продавцу некоторую сумму (аванс) в качестве подтверждения серьезности своих намерений. Таким образом вы подтверждаете свое желание о покупке. Кроме того, аванс позволяет зарезервировать для вас понравившуюся квартиру, чтобы ее не перекупил кто-нибудь другой. Размер аванса оговаривается в договоре. Передача денег осуществляется через риэлторскую компанию и документально подтверждается.
Как видим, каждый из перечисленных пунктов может вызвать массу вопросов. Ведь у каждого из нас - своя особенная ситуация. Так что без юриста и не обойтись. Кстати, в крупных компаниях вы всегда можете получить бесплатную юридическую поддержку.
Вот некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов:
Собираюсь приобрести квартиру. Как узнать, имеются ли на нее наследники?
Любая покупка недвижимости на вторичном рынке (то есть не новостройки) требует тщательной проверки всех документов. В том числе желательно поинтересоваться биографией собственника. Но порой осуществить такую глобальную проверку не удается. Однако минимизировать свой риск вы можете, если продавец передаст вам нотариально заверенное заявление, в котором он обязуется самостоятельно урегулировать претензии возможных наследников.
Мне предлагают приобрести квартиру. Однако в качестве покупателя выступает доверенное лицо. Насколько безопасна покупка недвижимости по доверенности?
Сделка, проводимая доверенным лицом, - всегда риск. Поэтому нужно уделить особое внимание проверке доверенности. Она должна быть правильно оформлена: указаны дата ее выдачи и объем полномочий доверенного лица и пр. Помните, что срок действия такого документа не превышает 3-х лет. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, должна быть удостоверена нотариусом. Даже если доверенность оформлена правильно, следует проверить, не отозвана ли она на момент подписания договора. Действие доверенности прекращается вследствие отмены ее доверителем либо его смерти, а также признания недееспособным как гражданина, выдавшего доверенность, так и доверенного лица и т.п.
Необходимо ли прописываться в купленной квартире?
Прописываться вовсе не обязательно. Собственник сам решает, регистрироваться ли ему в приобретенном жилье, либо нет.
Собираюсь приобрести квартиру, хозяйка которой переезжает на постоянное местожительство в другой город. Нужно ли дожидаться момента, пока женщина пропишется по новому адресу или для проведения сделки достаточно того, что она выписалась из занимаемой жилплощади?
Для покупателя такой квартиры будет лучше (спокойнее), если продавец встанет на регистрационный учет по новому адресу. В этом случае не нужно думать о том, что продавец по каким-то обстоятельствам остался на улице. Вообще, в договоре купли-продажи должны быть прописаны сроки юридического освобождения продаваемой квартиры и регистрации по новому месту жительства.
